نمذجة الطلب على الإسكان عبر تحليل اقتصادي إسلامي: تطبيق على الإقتصاد السعودي

Abstract

يهدف هذا البحث إلى تحليل اقتصادي كلي لمحددات طلب الإسكان في المملكة العربية السعودية، عبر متغيرات الدخل والاسعار ومتغيرات سُكانية وتمويلية بالإضافة لمتغيرات أخرى ذات علاقة. ويتضمن التحليل أربعة محاور رئيسية. اولاً، عبر مسح أدبي للبعد التاريخي، كذلك ربط للدراسات الفقهية والتاريخية باقتصاديات الإسكان من منظور إسلامي بما يخدم أهداف البحث ابتداءً من عصور الرسل عليهم الصلاة والسلام، مع التركيز على عهد الرسول محمد صلى الله عليه وسلم في العصور الوسطى. ثانياً، يتضمن البحث مسح تاريخي للنظريات وتطورها مع نماذج اقتصادية تحليلية كلية للطلب على الإسكان وتفاعل الأسواق. وفي هذا الإطار تم عمل بلورة لنموذج نظري إسلامي لمنفعة المأوى كسلعة يسعى الفرد وأسرته لتعظيمها وتلبيتها لتحقيق الحكمة من وجود السكن، وذلك انطلاقا من طبقات منفعة الإسكان الواجبة والمندوبة والمباحة. ثالثاً، تم تناول تطور قطاع الإسكان السعودي بشكل عام لتحديد مراحله التاريخية، ومعرفة وضعه الراهن بالإضافة إلى تحدياته المستقبلية. رابعاً، اشتمل البحث على صياغة لنموذج الطلب على الإسكان، وتحليله تطبيقياً في الاقتصاد السعودي باستخدام البيانات الإحصائية للفترة من 1970-2017م. وعبر هذا التحليل الكمي، تم رصد الآثار الاقتصادية للصدمات الاقتصادية والمالية والتنظيمية في سوق الإسكان. وتتمثل هذه الصدمات في صدمة الطلب الأسري على الإسكان، وفي صدمات أسعار الإسكان وكذلك في صدمات الدخل الاسري. توصلت الدراسة أن هذه الصدمات ذات ارتباط بما يحدث في الاقتصاد المحلي واقتصادات العالم من تغيرات اقتصادية واجتماعية، وذلك لما ينشأ داخلياً من تشريعات عبر السياسة الاقتصادية والمالية والنقدية ومن قرارات مختلفة تؤثر على قطاع الإسكان وخاصة على طلب الاسكان، وما يحدث من تقلبات خارجية المنشأ في الأسواق العالمية للنفط وفي اسواق السلع والمواد الخام الأخرى.